+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения о капитальном ремонте

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения о капитальном ремонте

По окончанию ремонта мы договорились с арендодателем не платить арендную плату в течение 6 месяцев. Каким образом оформить ДС к договору, чтобы этот период без начисления арендной платы не рассматривался как безвозмездное пользование? Возможно, в будущем мы не будем использовать это помещение. Примерный образец текста условия такого соглашения:. Зачет оформляется актом взаимозачета, который подписывают Арендатор и Арендодатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статьёй Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения "Об изменении условий договора" более известного как дополнительное соглашение. Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора.

Ремонт в счет арендной платы

По окончанию ремонта мы договорились с арендодателем не платить арендную плату в течение 6 месяцев. Каким образом оформить ДС к договору, чтобы этот период без начисления арендной платы не рассматривался как безвозмездное пользование? Возможно, в будущем мы не будем использовать это помещение.

Примерный образец текста условия такого соглашения:. Зачет оформляется актом взаимозачета, который подписывают Арендатор и Арендодатель. По истечении периода, указанного в п. Обязанности по ремонту распределяются следующим образом. По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель.

Однако стороны имеют право распределить обязанности и по-другому. Под разумным сроком обычно понимается срок, необходимый для выполнения обязательства. Помимо ремонта стороны сделки вправе проводить улучшения арендованного имущества. Допустим, стороны договорились о долгосрочной аренде офисного помещения.

Предварительно на один год с последующей ежегодной пролонгацией договора. Арендная плата за весь офис составляет руб. Сумма за год останется неизменной — 1 руб.

Временное понижение арендной платы логично объяснить необходимостью ремонта в арендованном помещении:. Законодательство не содержит ограничений для снижения арендной платы.

Стороны самостоятельно договариваются об устраивающей их цене п. Но все-таки рискованно снижать арендную плату за первые месяцы до неправдоподобной суммы. Например, до 1 руб. Налоговики могут приравнять это к безвозмездному пользованию объектом и доначислить арендатору и арендодателю налоги.

То есть арендных каникул как таковых не будет. Уменьшится лишь общая сумма арендных платежей за год. Стороны вправе добавить в договор условие об отсрочке платежа. Например, на те же три месяца арендных каникул.

Налоговых рисков в этом нет. Главное, чтобы за предоставление отсрочки с арендатора не взимались проценты п. Этот вариант аналогичен предыдущему. Только размер арендной платы в течение первого года или другого периода не меняется. Воспользуемся условием приведенного выше примера. Вариант третий — зачесть расходы арендатора на ремонт помещения в счет уплаты арендных платежей. Но за период арендных каникул арендатор ее не уплачивает.

Это допускается гражданским законодательством п. Снова воспользуемся условием приведенного выше примера. Арендатор проводит в арендуемом помещении ремонт, переоборудование и иные работы, необходимые для приведения его в состояние, пригодное для использования в качестве офисного помещения. Арендодатель возмещает Арендатору затраты, связанные с ремонтом, переоборудованием арендуемого помещения и проведением в нем иных работ, необходимых для приведения его в состояние, пригодное для использования в качестве офисного помещения.

Возмещение затрат, указанных в пункте 8 настоящего договора, осуществляется путем их зачета в счет уплаты арендной платы за первые три месяца действия настоящего договора.

Ведь по общему правилу арендодатель обязан делать за свой счет лишь капитальный ремонт п. Проведение текущего ремонта возложено на арендатора п. Например, они вправе указать, что арендодатель проводит и капитальный, и текущий ремонт помещения. Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Темы: Бухгалтерское законодательство Бухгалтерский учет. Как оформить ДС к договору, чтобы этот период без начисления арендной платы не рассматривался как безвозмездное пользование? Как заключить договор аренды? Ответ читайте в статье. Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа? Ведомость учета денежных средств и фондов. Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести.

Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

ООО арендуем помещения у физ. Сделали капитальный ремонт помещений за свой счет. Теперь стороны договорились, что ремонт будет зачтен в счет арендной платы. Как правильно это отразить в доп.. Эльвира Темертасовна, чтобы минимизировать риски, я вам советую произвести осмотр помещения, составив соответствующий акт, например такого содержания:. Арендодатели обязуются возместить Арендатору стоимость ремонта, произведенного последним в Помещении.. ООО арендует легковой авто у физ.

Дополнительное соглашение к договору аренды

По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ. В случае повреждения инженерных сетей и или конструктивных элементов Объекта производить за счет собственных средств, не подлежащих зачету в счет арендной платы Объекта, все необходимые восстановительные работы в кратчайшие сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств. В срок не позднее [значение] дней с даты окончания работ, установленной [вписать нужное], представить Арендодателю следующие документы:. Платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы с отметкой банка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно отказаться от договора аренды?

Пункт 1. Пункт 3.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Ремонт: КВР Акт выполненных работ по ремонту автомобиля Акт приема передачи автомобиля в ремонт Акт приема передачи квартиры после ремонта Акт приема передачи оборудования в ремонт Ещё

.

Помогите, пожалуйста правильно сформулировать доп. соглашение к договору аренды.

.

.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

.

.

Дополнительное соглашение N _____ к Договору аренды от "___"______ ____ г. N _____ о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пантелеймон

    С меня тысяча лайков:))

  2. travacta

    Конституция Российской Федерации вступает в силу со дня официального ее опубликования по результатам всенародного голосования.

  3. Всеслав

    Любить свою Родину, народу служить,

  4. Александра

    Одни стригут, другие стерегут. Живёшь трясёшься: или убьют, или посадят.

  5. Леонид

    Но это всего лишь предположение